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分分快3代理:蘇州千人搶房擠破頭 神秘買家卻低價囤了143套

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買房什麼最重要?地段,地段,還是地段!

在蘇州,最好的地段是位於蘇州工業園區靠近金雞湖的區域。如此核心的地段,房價自然不菲。早在2016年蘇州工業園區樓市均價就突破3萬元大關。

2015年下半年全國樓市開始啟動,2016年持續升溫,全國不少地方都出台了限購政策,當年8月蘇州也出台了限購政策。經歷2017年、2018年的盤整期后,今年春節過後,蘇州樓市復蘇,再現近千人搶房的情形。

就在市民為搶房擠破頭之際,一家神秘的外資企業,卻手握143套精裝修住宅,購買時間為2016年10月,2017年11月完成網簽手續,均價僅為15746元/平方米。

這位神秘買家——上海安亭澳麗房地產開發有限公司,2003年在上海嘉定區獲批成立,企業類型為外商獨資企業。143套住宅所在的小區名為豐隆城市中心,距離金雞湖僅有150米,如今的均價已經超過5萬/平方米。

「神秘買家低價掃走一半住宅」的消息不脛而走,購房未果的人們對此表達了強烈不滿,甚至有幾位年輕人在多次投訴后,踏上了漫長的維權之路。

投訴人梁斌說出了自己的一連串懷疑:「為何買方公司與項目開發企業的高層姓名相同?一家無法查詢到的公司,為何在限購之下能夠一次性買143套房?買方為何變更了工商登記信息?」

「開發商和買房公司的高管有重合,而且買走的又都是低價房,把剩下單價極高的房源向市場出售,這涉及捂盤惜售和操控房價,侵害消費者利益。」對於梁斌等人的質疑,每日經濟新聞記者展開了調查。

143套「低價房」已溢價3.6億元

每日經濟新聞記者多次試圖與上海安亭澳麗取得聯繫,根據啟信寶信息撥打企業電話時,卻被接線人員告知自從他們遷走之後,這裏(原登記地址)就是另一家公司了,對那邊的情況不了解,也聯繫不上他們。而114查號台經過查找,告知記者上海安亭澳麗從未在查號台登記信息。

更為蹊蹺的是,上海安亭澳麗一邊賣房、網簽,一邊卻被列入「異常經營名錄」。

上海嘉定區市場監督管理局向梁斌送達了一份《行政告知記錄》,告知該企業註冊地址、實際經營地址皆無法查詢到該公司。鑒於該公司無法聯繫到,目前嘉定區市場監督局已將當事人列入異常經營名錄。

梁斌稱,向上海市場監督管理局反映的時間是2017年10月,恰恰是在上海安亭澳麗進行網簽前後,自己收到《告知書》的時間為2018年1月17日。

而143套住宅的情況則更值得關注。根據當時備案的一房一價表,蘇州豪城建屋置業開發的豐隆城市中心住宅單價最高超過7萬元,而最低單價僅僅14516元。對於如此懸殊的差距,有業內人士告訴記者:「由於項目位置特殊,每套房的景觀、朝向、樓層、角度差異非常大,因此大面積、景觀好的個別幾套房,單價超過7萬元也是很正常的。」

根據蘇州園區管委會的調查,當時豐隆城市中心1、2、3幢取得預售許可,推出房源516套,其中住宅242套,而上海安亭澳麗購入的143套住宅,均價僅15746元/平方米,幾乎與最低價格持平。這引起了梁斌等購房人的強烈不滿:「安亭澳麗買走的幾乎都是低價房、中小戶型,普通購房人去買房,只剩下大戶型和高價房了。」

每日經濟新聞記者曾多次聯繫蘇州豪城建屋置業,但對方均表示只是前台,什麼都不知道,也不提供其他聯繫方式。

記者實地走訪了豐隆城市生活廣場,發現項目還在進行後續收尾工作,商場部分已經開始營業。項目距離金雞湖不到200米、地鐵站步行可達、園區兩大地標建築——摩天輪和IFS近在咫尺,旁邊還有一座大型商場,地理位置優越。

記者從多個渠道獲知,原先均價約15000元/平方米的中小戶型住宅,現在已漲到5萬多元,個別稀缺戶型更是超過6萬元。

按當時總協議價1.65億元(據蘇州工業園區回函),即便以目前園區較低的二手房單價5萬元計算,143套房總面積10499.41平方米,總價為5.25億元,如今的溢價已經近3.6億元。

另外,儘管梁斌等人多次質疑、投訴上海安亭澳麗囤積房源,但多位中介均表示手中「豐隆城市中心70年產權住宅」房源少之又少,無法提供更多房源給購房人身份的記者挑選。

一位資深中介向每日經濟新聞記者透露,「去年5月,這批房子的確曾經拿出來掛牌,一開始是想以『更名』的方式交易(即付了定金之後,將買房名額轉讓給第三人),但是政策很嚴,做不了,只能轉二手房賣。後來好像又有什麼原因,加之政策卡得緊,就不賣了,所以現在房源非常少。」

眼看着房價蹭蹭上漲,上海安亭澳麗這143套住宅卻不能賣了。

記者看到了另一份(2018年11月)由嘉定區市場監督管理局發出的行政處理告知記錄,顯示「該企業確實購買了多套房產,但並未正式對外銷售,被訴企業表示一定及時落實措施、依法依規經營」。

「他們就是拿來炒房的。」梁斌堅持認為。

「合法」的購房資格

令梁斌最為不解的是,兩年多來,各部門的多份回函,均告知上海安亭澳麗這一購房行為合規合法。

首先是企業性質——外商獨資企業,在國內買房是否有限制?梁斌等人堅持認為,外資企業購買房產需要經過相關部門審批,他們質疑的依據是——《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)文件規定,境外機構和個在境內投資購買非自用房地產,應當經有關部門批准並辦理有關登記后,方可按照核准的經營範圍從事相關業務。

對此,記者了解到,住建部信訪辦公室也作出了書面回復,對梁斌提出的「境外機構和個人購買非自主房地產」行為作出了解答。

但上海安亭澳麗是一家在大陸註冊的外資企業。

蘇州工業園區管委會在回函中明確寫道:「經向工商部門諮詢,上海安亭澳麗註冊類型為有限責任公司(外國法人獨資),為中國法人,非境外機構在境內設立的分支、代表機構。」

每日經濟新聞記者以購房企業名義向蘇州市不動產登記中心諮詢,被告知「註冊在中國的企業可以買,不限購,數量上沒有限制,外資企業也可以買。」

「主要是看這個企業是不是在中國大陸註冊的企業,是不是大陸工商部門批的營業執照,只要營業執照是中國大陸的,就沒問題。」2018年8月16日一份電話錄音中,蘇州市住建局一位陳姓工作人員反覆告知梁斌。

記者向蘇州園區管委會方面發去採訪函,但截至發稿並未有回應。

北京盈科(上海)律師事務所全球合伙人郭韌律師也向每日經濟新聞(微信號:nbdnews)記者表示:「這是一家在中國境內註冊的企業,買多少套都很正常。」

從梁斌提供的各類文件、回函中可以看出,兩三年間,他就上海安亭澳麗企業性質、購房資格等,反覆多次向蘇州園區、蘇州市住建部門、江蘇省住建廳,以及住建部等進行信訪和投訴,但始終沒有得到「安亭澳麗違規買房」的結論。

「您通過各種渠道來投訴、諮詢,從住建部門的調查看,上海安亭澳麗購買豐隆的房子,沒有任何不當之處。」梁斌向記者展示的一份電話錄音中,蘇州工業園區相關部門工作人員斬釘截鐵地說。

「適時」的工商信息變更

記者留意到,2019年2月,上海安亭澳麗完成了10餘項工商變更,其中包括經營項目、經營範圍、股東及註冊資本。

據啟信寶,上海安亭澳麗的經營範圍從「在嘉定區某地塊內從事商品房開發、建設、經營、銷售,房地產中介和諮詢(涉及許可經營的憑許可證經營)」,變更為「房地產開發經營」。

變更后,上海安亭澳麗由上海澳豐企業管理有限公司100%持股、上海澳豐則由Anting Investments Limited(上海安亭)100%持股。

值得注意是,上海澳豐的董事之一YIP YUON MENG MARK,也出現在豐隆城市中心的開發企業——蘇州豪城建屋置業的董事長及法定代表人一欄。

蘇州豪城建屋置業有限公司在2018年7月的變更中,負責人郭益智退出,新增「YIP YUON MENG MARK」為負責人。

那麼,上海安亭澳麗與蘇州豪城建屋置業是否涉嫌捂盤惜售?

郭韌認為,是否捂盤惜售應從各方面進行考察,比如企業是否通過在建方式拖延時間以達到囤地惜售目的、是否通過拖延拿預售證許可證方式拉長銷售周期、是否存在大幅度提高開盤售價、是否存在謊稱樓盤已經全部賣出,而企業和企業管理團隊存在重合,即使能夠證明,也無法直接認定該企業存在捂盤惜售。

一家企業一次性「團購」某樓盤一半以上房源,又曾因失聯而登上異常經名錄;曾試圖出售143套房屋,又因市場監督部門的介入而停止,最終這家企業變更了經營範圍,是否意味着143套房仍將進入市場?

每日經濟新聞記者通過各種渠道,但始終無法聯繫上這家神秘企業。

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